Как одолжить деньги в городском бюджете и вселиться за год в комфортабельную квартиру

В канун профессионального праздника работников жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания населения наш корреспондент попросил М. Фатеева обстоятельно разъяснить, чем обусловлено это решение и какова будет практика его применения.

— Проблема обеспечения жильем работников коммунальных предприятий не нова, — говорит М. Фатеев. — В разные социально-экономические периоды рассматривались самые различные пути ее преодоления, в том числе и с долевым участием в строительстве жилья самих коммунальных предприятий, за счет их средств, но острая проблема так и не была решена. В последнее время коммунальные предприятия частично решают проблему за счет переоборудования под жилые различных своих помещений, с учетом своих финансовых возможностей, но кардинального разрешения проблемы такой подход не давал. Поэтому городским головой было принято решение вынести на сессию городского совета предложение по внесению изменений в программу строительства доступного жилья с тем, чтобы внести в перечень граждан, которые имеют право на кредитование за счет средств городского бюджета, и работников коммунальных предприятий.

Это достаточно льготные условия. Кредит выдается на 15 лет из расчета 21 кв. м на каждого члена семьи. Кредит предоставляется исходя из стоимости квадратного метра, которую устанавливает Минрегионстрой. Сумма, которая выдается в виде кредита, возвращается в той же финансовой величине, выплата кредита не индексируется на уровень инфляции, что достаточно важно. Процентная ставка зависит от стажа работы.

При стаже работы в коммунальном предприятии до 10 лет кредит выдается под 5 % годовых, при стаже работы от 10 до 20 лет под 3 %, а при стаже более 20 лет — кредит беспроцентный.

— Не обязательно. Кредитом может воспользоваться любой работник любого коммунального предприятия, который имеет на то основания, — то есть состоит на квартирном учете.

— Да, семья, например из трех человек, имеет право получить кредит из расчета 21 кв. м на каждого члена семьи. Это, если говорить языком арифметики, 21+21+21 = 63 квадратных метра + 10,5 метра на семью. Таким образом получается, что такая семья имеет право на приобретение квартиры 73,5 кв. метра.

Дома, которые предлагаются для участия в программе, сдаются в год оформления договора. То есть в 2017 г. оформил договор — в 2017 году дом будет сдан в эксплуатацию и человек сможет туда вселиться, жить уже в своей квартире и постепенно погашать кредит.

— Для трудолюбивой и бережливой семьи — вполне. Скажу вам так, если человек снимает квартиру, то платежи по кредиту будут меньше чем плата за съемную квартиру. Но в этом случае человек платит за свою собственную квартиру. По истечении срока погашения кредита он оформляет право собственности на эту квартиру.

— 5 процентов от стоимости жилья.

— Да, только в строящихся домах.

— Да, все жилищные городские программы имеют несколько назначений. Во-первых, выполняется социальная задача, то есть поддерживаются семьи, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Во-вторых, средства, которые предоставляются горожанам в виде кредита из городского бюджета, инвестируются в строительную сферу. На сегодняшний день в Харькове один из самых больших в Украине рост темпов строительства жилья. В 2016 году объем ввода в эксплуатацию жилья вырос почти в полтора раза по сравнению с 2015 годом. Что касается 2017 года, то наличие площадок, на которых сегодня развернуто строительство жилья, дает основание утверждать, что рост будет примерно такой же, как в 2016 году. При этом, в-третьих, уместно сказать и то, что эти программы позволяют обеспечить многих людей работой, нормальной заработной платой, платить налоги, в том числе и в городской бюджет. Кроме того, инвестиции в строительство активизируют всю экономику, одно рабочее место в строительстве, как известно, дает семь рабочих мест в смежных отраслях.

— То, что город становится красивее и чище, заслуга, прежде всего, работников жилищно-коммунального хозяйства. Это именно они обеспечивают наш общий уют своим трудом.

Сама по себе демографическая ситуация в Украине, да и в целом в Европе, не очень хорошая, идет естественная убыль населения, но в Харькове обеспечивается баланс населения во многом за счет так называемой механической миграции. У нас множество вузов, к нам ежегодно приезжает учиться огромное количество молодых людей. Пожив пять лет в комфортном благоустроенном городе, многие из них, естественно, не хотят возвращаться в провинцию. А это как раз трудоспособное, активное население, которое и развивает наш город, создает его блага. Кстати, в Украине осталось всего лишь два города-миллионника — Киев и Харьков.

— Во-первых, речь идет не обо всех работниках коммунальных предприятий, а только о тех, которые, как я уже говорил, нуждаются в улучшении жилищных условий, что подтверждается фактом постановки на квартирный учет. Поскольку это бюджетные деньги, то они, естественно, расходуются на социальные цели и только для тех, кто соответствует задачам подобных программ — обеспечить работника первым собственным жильем. Поэтому пребывание на квартирном учете — это обязательный критерий для участия в такой программе. Работник коммунального предприятия, состоящий на квартирном учете с определенным составом семьи, получает кредит на всю семью.

— Благодаря принятым жилищным программам в городе на сегодняшний день уже 361 семья улучшила свои жилищные условия. Какие это программы? Программа молодежного жилищного кредитования, где могут участвовать молодые семьи в возрасте до 35 лет включительно, здесь нет ограничений по профессиональному признаку, и могут участвовать как работники коммунальных, так и любых других предприятий. Основной критерий — возраст и уровень доходов, который позволяет погашать кредит и, естественно, потребность в улучшении жилищных условий.

Кроме того, мы реализуем программу кредитования участников боевых действий в зоне проведения АТО, 27 человек уже оформили кредиты. Программу кредитования работников бюджетных учреждений и профессорско-преподавательского состава высших учебных заведений. Программу удешевления строительства жилья, так называемое доступное жилье, где 50 процентов стоимости жилья оплачивает городской бюджет.

— Да, особенно на программу молодежного жилищного кредитования, которая реализуется уже давно и имеет стабильный спрос. В прошлом году по поручению городского головы вносили на сессию дополнение к программе, увеличивая сумму кредитования в два раза, до 10 миллионов.

— Разумеется, одинокие граждане имеют такие же права. Если участвует один человек, тогда получается 21 квадратный метр +10,5 = 31,5 квадратных метра. Но таких квартир практически нет. В таком случае, когда одинокий человек оформляет кредит, то на него действует не норма 21+10,5, а норма площади однокомнатной квартиры, не более 50 кв. метров.

— Фактически по этим программам человек самостоятельно приобретает квартиру так же, как если бы он приобретал ее за собственные средства. Однако купить может только в тех домах, которые утверждены как дома, участвующие в программе. Однако при этом в программу включаются только те дома, которые гарантированно сдаются в эксплуатацию в текущем году, то есть сдача которых в текущем году застройщиком документально подтверждена. Человек идет в дом, выбирает себе квартиру, заказывает уровень отделки, но деньги на приобретение квартиры он одалживает не у знакомых и родственников, не в банке с его высокими процентными ставками, а в городском бюджете.