Как правильно узаконить перепланировку квартиры

22.07.2016 07:18   -
Автор:
С тех пор как дома сдали в эксплуатацию, взгляды на комфорт и уют несколько изменились и люди хотят изменить планировку своего жилья и продолжать в нем жить. Кто-то хочет совместить ванную с туалетом, а кто-то, наоборот, разделить их. Кому-то не нравится, что комнаты в квартире смежные, а есть и желающие объединить кухню с гостиной. Как это сделать так, чтобы все получилось законно и легально?
Что можно и что нельзя?
Для того чтобы перестройка жилплощади проходила в рамках существующих нормативных актов, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (у санврачей, тепловиков и пожарных). Если вы сделали перепланировку самостоятельно, то придется заплатить штраф и опять-таки пройти описанную выше процедуру. Без легализации вы не сможете жилье ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду.
— Единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, — говорит юрист Дмитрий Малофеев. — Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств в любом случае придется пройти экспертизу, доказав при этом, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы.
Однако, обращает внимание Д. Малофеев, есть элементы квартиры, которые трогать ни в коем случае нельзя, поскольку такую перепланировку никто и никогда не узаконит.
Запрещено делать в своей квартире следующее:
• увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения;
• вторгаться в несущие конструкции, даже если речь идет «всего лишь» о нише для микроволновой печи;
• демонтировать балконные блоки, например объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разборки внешних стен; при этом неважно, несущие они или нет;
• переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
• объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий;
• удалять звукоизолирующее основание полов;
• демонтировать вентиляционные каналы и короба;
• рыть погреба и делать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажных домов;
• устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.
А вот что можно делать наверняка (разумеется, имея на руках соответствующие разрешительные документы):
• увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
• расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений при условии, опять же, неприкосновенности несущих стен;
• превращать комнату и смежную с ней кухню в кухню-столовую;
• прорубать проемы в стенах, если они, конечно, не являются несущими, между различными помещениями, сносить печи и камины;
• сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки;
• стеклить балконы и лоджии.
Как, где и сколько стоит?
Где заказывать необходимые документы для перепланировки квартир и сколько это стоит?
Проект работ обойдется в 2500–5000 грн. Его можно заказать в любой организации, которая имеет государственную лицензию, выданную Министерством регионального развития и строительства Украины, и квалификационный сертификат ответственного исполнителя отдельных видов работ, связанных с созданием объекта архитектуры. Для заказа проекта требуются: паспорта, идентификационные номера налогоплательщика (ИНН) всех собственников; техпаспорт на квартиру; документ о собственности. Срок выполнения проекта от 5 до 10 рабочих дней. В дополнение к проекту может еще потребоваться техническое заключение о состоянии строительных конструкций, которое можно заказать в любой проектной организации. Стоит оно 2500–4000 грн.
Вам предложат пройти авторский и технический надзоры, уведомить контролирующие органы о начале и конце работ.
По окончании работ заказчик получит новый техпаспорт на квартиру. Он обойдется в 900–1500 грн. Для этого необходимо обратиться в БТИ и заказать новый техпаспорт уже с существующими изменениями. Там потребуются такие документы: старый техпаспорт, документ о собственности, паспорт, ИНН, проект (копия), декларация о начале выполнения строительных работ. Как правило, изготовление техпаспорта занимает до 20 дней.
Далее вы можете получить новый документ о собственности.
Если вы нарушили правила…
Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от 17 до 170 грн (Кодекс об административных правонарушениях, ст. 96).
Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф от 85 до 170 грн (КоАП, ст. 97).
Ст. 275 УК Украины гласит: «Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступление иных тяжелых последствий, — штраф до 850 грн или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет. То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет».
Если кто-то из читателей живет в квартире с неузаконенной перепланировкой, произведите согласование или, по меньшей мере, получите консультацию, чтобы понять возможные последствия.